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開發商“斷崖式降價”,剛買房的業主很生氣,向市委書記投訴!官方介入:停止低價交易并退款

每日經濟新聞 2021-12-30 20:43:40

每經編輯 何小桃    

樓市遇冷,開發商為了快速回款往往會選擇降價銷售,但這也會引起此前“高價”購買的業主不滿,因此發生投訴、“維權”事件。

近日,陜西漢中的一位業主就因為自己購買的樓盤降價銷售而投訴到了漢中市委書記鐘洪江的留言板。當地住建局在調查后表示,已責成開發公司停售退款,并恢復降前價格。

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業主投訴樓盤降價銷售

官方:停售退款,恢復降前價格

公開信息顯示,漢中榮盛濱江悅府位于漢中市南鄭區江南東路與漢桂路交匯處東南側,由漢中榮園興城置業有限公司開發建設,項目開盤時間為2021年1月31日,房天下顯示的價格為6300元/平方米。

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據人民網領導留言板,12月17日一名網友向漢中市委書記留言稱:

我是漢中榮盛濱江悅府的一位業主。我今年8月份在榮盛購買了他們的商品房,花費67萬多元。但是,就在今天,榮盛項目部以“工抵房”的借口進行斷崖式降價售房,平均一平方降價在1000元以上,同面積房屋總價下降10余萬元以上,這嚴重擾亂了房地產市場秩序,我本金+房貸初步估計損失在18萬元以上。我們無法接受房產如此惡意貶值,且多位業主反映購房并首付后很長時間不能網簽,這屬于嚴重違規售房,請嚴查。

漢中市南鄭區委辦公室12月29日回復稱,經區住建局調查核實,該網民于2021年7月25日認購該項目住宅一套,并于10月18日與開發商通過政府建立的房屋交易網簽備案系統,在線簽訂房屋買賣合同并進行備案。

經查,所反映的降價房源,系開發公司與施工單位簽訂有抵款協議的“工程抵押房”(開發公司向施工單位融資所抵押的商品房),共計60套,由施工單位通過開發公司銷售渠道進行銷售,整體均價較開發公司正常銷售的房源每平米降幅約600元,截至12月16日,達成銷售意向的“工程抵押房”共計52套,每套收取1萬元訂金。該項目前期存在部分購房款未及時進入預售資金監管賬戶的情況,市住建局網簽及資金監管系統自動識別鎖定,導致部分業主暫時無法進行網簽備案。

目前,漢中市并未出臺商品房價格限跌令,商品房售價調整屬市場行為,但本次“工程抵押房”銷售行為對前期購房業主造成一定心理影響。12月17日,區住建局對開發公司下發了整改通知,要求開發公司立即停止“工程抵押房”銷售業務,暫停該批次已售“工程抵押房”后續業務辦理,責成開發公司成立工作組,妥善解決因銷售“工程抵押房”與前期購房業主產生的矛盾;經協調,網簽及資金監管系統已解除鎖定,目前正在陸續辦理房屋網簽備案。

開發公司立即通知購買“工程抵押房”群眾前往退款,截至目前,已有20余戶辦理了退款手續,剩余購買“工程抵押房”群眾正在與開發公司協商后續處理事宜;同時,該項目所有樓盤房價已恢復至本次“工程抵押房”銷售前價格。

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榮盛發展遭遇流動性困難

公司正在自救

啟信寶顯示,漢中榮園興城置業有限公司為A股上市公司榮盛發展(002146.SZ)旗下公司。

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值得注意的是,不久前榮盛發展位于成都天府新區的樓盤榮盛時代天府也曾因以工抵房名義降價銷售引發爭議。

據中國證券報報道,有榮盛時代天府業主聲稱,剛簽完購房合同就發現開發商以工抵房名義推出8.2折的購房優惠,一周之內直接損失53萬元,還有業主稱損失70萬元以上。

不過,對于業主的反映的問題,四川天府新區成都管委會公園城市局回應稱:“經核實,開發企業降價銷售未違反成都市房地產現行法律法規,該情況屬于市場經濟?!?/span>

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官網顯示,榮盛發展成立于1996年,2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所,成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業。截至2021年上半年,榮盛發展土地儲備達3741.25萬平方米,總資產達2935.53億,已開發或開發中項目約300個。

據21世紀經濟報道,12月20日,榮盛發展召開美元債投資人電話會議。

會上,榮盛發展董事長耿建明承認,公司遇到流動性困難。三道紅線政策出臺、銀行貸款集中度管理、信托新規、預售監管資金限制、房地產稅試點等等,監管政策不斷加碼,行業從下半年開始迅速降溫,需求端也嚴重下滑。另一方面,金融機構放款收縮,疊加房地產企業同行信用事件爆發,沖擊房地產行業市場信心。盡管公司按計劃嚴抓回款,在年初制定相應的應對措施,但對下半年的形勢判斷和準備不足。

三季報數據顯示,今年第三季度,榮盛發展實現營業收入116.95億元,同比下降33.2%;歸屬于母公司所有者的凈利潤5.69億元,同比下降60.99%;扣非凈利潤5.39億元,同比下降60.15%。前三季度,榮盛發展實現營業收入459.18億元,同比上升5.17%;歸屬于母公司所有者的凈利潤31.02億元,同比下降29.57%;扣非凈利潤31.53億元,同比下降27.97%。

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榮盛發展方面表示,公司已經經歷了2到3個月的自救,盡量避免進行債務展期,但目前貨幣資金受限情況較為嚴重。銀行貸款集中度管理導致機構的放款額度和意愿都受到了限制。截至目前,榮盛有160億權益口徑在途已簽約的銷售,但由于限制簽約備案和沒有按揭額度,在短期內無法回收這些款項。更重要的是,融資端壓降非常嚴重,截至目前公司融資凈現金流出額為182億元,這是歷年以來沒有過的。

榮盛發展還表示,目前公司面臨的是行業短期流動性危機,從政策層面來看已經見底,但政策傳導還有一段時間,年底前公司將面臨工程結算款和農民工工資支付,存在現實困難。公司將加緊銷售回款,并通過出售資產來履行財務承諾,保障債權人利益。

編輯|何小桃 杜恒峰

校對|盧祥勇

封面圖自攝圖網501575762

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